《2019亚太区房地产市场新兴趋势 ® 报告》指出，经过九年的不断扩张，亚洲房地产市场正面临越来越猛烈的逆风。投资者必须比以往更多地考虑多样化的策略，才能将资金投入市场。

　　
　　2018年12月11日，城市土地学会（Urban Land Institute, 简称ULI）在喜神资产北京办公室成功举办《2019亚太区&北美及加拿大房地产市场新兴趋势 ® 报告》发布会。

　　
　　会上，ULI中国大陆地区首席代表李建学（Kenneth Rhee）先生先后发布了《2019亚太区房地产市场新兴趋势 ® 报告》以及《2019北美及加拿大房地产市场新兴趋势 ® 报告》。其中，《2019 亚太区房地产市场新兴趋势》由普华永道和ULI共同出品，提供了有关整个亚太区房地产市场投资和开发趋势、房地产金融和资本市场、不同物业类型、大都市圈以及其他房地产问题的展望。作为一个有关趋势和预测的出版物，《亚太区房地产市场新兴趋势》今年发行的是第十三版，也是房地产业内最受认可且被广泛阅读的预测报告。

　　
　　2019亚太区：考虑多样化投资策略
　　
　　《2019亚太区房地产市场新兴趋势 ® 报告》指出，经过九年的不断扩张，亚洲房地产市场正面临越来越猛烈的逆风。山雨欲来的贸易战、利率上升、信贷渠道收紧，以及商用和住宅地产价格高企引发的买家购买力疲软，这些都使投资者怀疑长期牛市周期是否已登顶：“市场就像盘子里的果冻一样摇晃，”正如一位投资者称，“我们正处在历史高位。”
　　
　　尽管如此，2018 年的市场基本面依然强劲。亚洲几个最大经济体的机构资本继续增加，使得今年的交易额不断创出新纪录且价格强劲。目前还在高歌前行，尽管一些投资者正寻求减持资产并重新定位，在房地产领域寻求归宿的巨额资本意味着，即使其他指标出现逆转，房价也不会大幅下跌。因此，和往年一样，投资者必须比以往更多地考虑多样化的策略，才能将资金投入市场。
　　
　　2019北美及加拿大：关键词是转型
　　
　　《2019年北美及加拿大房地产市场新兴趋势报告® 报告》指出，2019年度房地产市场唯一可以确定的就是一切的不确定性，新时代需要新思维。报告预计明年的经济将整体放缓，新兴趋势和市场可能会提供新的机会。房地产作为一类资产已经饱和了,市场参与者需要做合适的调整,当下关键词是转型。
　　
　　报告还指出，随着闹市区的繁荣和千禧一代的继续回归，年轻人开始进军郊区，未来“18小时城市”住房需求将大增；同时，住房市场在比拼硬件的同时，也越来越重视智能家居和各项配套服务；另外，随着电子商务的发展，物流仓储给房地产带来了全新挑战，让工业地产领域需求大增。
　　
　　对于传统零售业来说，开发商和投资者要更多考虑空间利用问题，更深层次了解消费者需求，无论是小型便利店还是大型商城，寻找到与消费者最佳契合点才是关键。与此同时，新型租赁服务兴起，如急症护理医疗设施、健康和健身服务提供商、餐馆、金融服务和娱乐设施等，凸显了体验经济的力量。

　　
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　　关于城市土地学会
　　
　　城市土地学会(ULI) 是由其会员支援的非牟利性全球研究及教育机构。学会的宗旨是在负责任土地使用的范畴上担当领导角色，并促进全球活力社区的建立和持续发展。学会于1936年创立，目前在全球拥有42,000多会员，来自土地使用及发展的各个领域。
　　
　　18小时城市
　　
　　城市土地学会(ULI) 发明了“18小时城市”(18-Hour City)这个概念，用它来代表“二线城市”。“18小时城市”既不像纽约这样的“24/7”大都市——每周7天、每天24小时都热闹非凡；也不再像过去那样是“9-to-5 centers”（朝九晚五中心，上班族下班离开后，市中心就冷冷清清）。“18小时城市”大约每天要活跃18小时左右，只有6个小时是较为沉静的；这些城市经商成本不高，经济都在稳步发展，有着旺盛的就业需求；又因是二级市场，房租也不会超标，因而近来成为美国就业和房产市场的新宠。
　　
　　文献引用
　　
　　普华永道和城市土地学会：《2019年亚太区房地产市场新兴趋势® 报告》、《2019年北美及加拿大房地产市场新兴趋势® 报告》。