11月14日，由城市土地学会（ULI）主办、喜神资产参与支持的2019城市土地学会中国大陆年度会议在北京举行。作为此次会议的合作伙伴，喜神资产邀请到国内知名不动产开发与投资领域的大咖，与ULI全球首席执行官 Ed Walter以及ULI国内外会员代表一道，齐聚北京，组织了一场跨领域的房地产高端盛会。


当天中午举行的CEO圆桌论坛暨午宴高朋满座。其中包括：ULI全球首席执行官 Ed Walter，ULI亚太区CEO John Fitzgerald，英资背景企业太古地产中国区总裁彭国邦先生，全球知名另类资产管理公司加拿大Brookfield Asset地产板块负责人Stuart Mercier先生，美国养生投资集团Fortress总经理Norman Fo先生，亚洲最大开发商之一新加坡凯德置地的Charles Chan先生，香港鹏里集团Pamfleet董事总经理黄景威先生，香港置地中国商用物业总经理林思灵女士。


同时，还包括中锐控股董事长钱建蓉先生，金侨集团副董事长刘朝晖女士，中科产城董事长郭莹辉先生，首长国际总经理梁衡义先生，国华置业总裁刘军先生，和泓地产总裁谢斌 ，特置业总经理汤义龙先生，喜神资产董事长钟彬先生等业界知名人士；出席圆桌会的金融机构还包括：平安集团、中邮理财、高喜资本、首金资本、愿景投资、新湖财富、弘毅投资等。


观天察“地”
分享全球及中国未来地产趋势


圆桌论坛环节由喜神资产总裁、ULI中国大陆北京组委会成员李杰先生与凯龙瑞集团创始人及董事长郑喜明先生联合主持。与会嘉宾围绕“全球视野与本土触觉”，展开分享和讨论，通过国际交流和智慧碰撞，了解全球及中国地产行业投资大势，厘清行业未来发展脉络。


会议上，普华永道中国区合伙人孙颖女士发布了"2020年亚太区地产新兴趋势报告"。该报告由城市土地学会和普华永道联合推出，报告集中反映了主要开发商、投资者和地产相关领域的专家是如何看待未来12个月该地区的市场和房地产板块。


调查结果显示，明年地产公司盈利仍处于“良好”态势，但由于受贸易摩擦、经济增长放缓、融资成本增加等因素影响，开发商和投资机构将显得“更加谨慎”，将坚持核心投资策略，越来越关注以运营为主的另类资产，同时做好风险分散。从亚太区城市投资前景排名来看，深圳、上海、广州等城市排在前10位，“总体良好”；中国二线城市前景“一般”。


报告主要结论：
投资者更为谨慎，聚焦核心市场，如澳大利亚、日本和新加坡
灵活办公空间的商业模式逐渐受到质疑
现代物流设施仍处于供不应求状态，投资延伸至冷链仓储与最后一公里配送设施
零售物业投资者逐渐重视调整既有资产，使其符合当代消费者不断变化的需求
写字楼仍是最受亲睐的资产，但投资者对高企的资产定价表示担忧
多个市场住宅价格已达历史高点，政府可能收紧政策，包括香港、澳大利亚、中国大陆及新加坡
投资者优先考虑可持续发展，因其即可降低运营成本，亦可吸引国际租户并提振租金


吾以观复
聚焦新兴产业与地产、数字科技与地产的结合


作为一家资产管理公司，喜神资产过去十年主要聚焦不动产行业金融服务，除不动产投行相关业务外，还管理和运营了数支房地产人民币基金及美元基金。


对于行业发展前景，喜神认为，由于中国的城市化还没有完成，未来行业市场仍然较大，但在区域层面分化也会相当明显；在政策方面，政府会继续坚持“房住不炒”，不再把房地产作为刺激短期经济发展的手段，更追求市场与价格的相对平稳发展。整体而言，房企更需要追求“高质量发展”，更需要整合和打造适应全产业链的资源和能力。


我们将继续专注在绿色建筑、文旅医疗、科技园区等细分领域的城市更新业态和产业园区业态，为城市推新业、为空间注服务、为资本理资产创造模式和价值。